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FLOW 購入までの流れ

  • 戸建てとマンション、家族の暮らしにあうのはどちら?

  • 子どもたちが大きくなったとき、子どもたちが巣立ったときはどうする?

  • 学校などの周辺環境、近隣に住む人はどんな人たちか?

  • 地震や台風が心配、安全性は大丈夫?

  • 採光や風通しは問題ない?

  • 間取りや生活動線は家族の暮らし方にあっている?家族の人数に対して収納は十分にある?

  • 無理な資金計画を立てていないか?

  • 自分たちにとってメリットのある提案をしてくれる不動産会社か?
    良いことも悪いことも、すべて包み隠さず話してくれる
    信頼できる不動産会社か?

物件選び〜購入まで

  • まずは家族会議!

    まずはマイホームに対する家族それぞれの希望を話し合うところから始めましょう。
    「どこに住みたい?」「理想の間取りは?」「通勤と環境の良さとどちらを優先する?」「購入予算はどのくらい?」
    理想のマイホーム像を最初にしっかり描いておくと、短期間で効率良く物件探しが進みます。

  • 大まかな予算を決める

    マイホームは人生で最も高額な買い物です。それだけに最初の資金計画は最重要ポイント。
    「頭金はいくら用意できるのか?」「無理のない月々の返済金額はいくらか?」
    現在の世帯年収はもちろんのこと、お子様の成長にあわせた教育費などの大きな出費も見込んでシミュレーションしましょう。
    当社では、資金計画のシミュレーションからお手伝いいたします。

  • 情報収集・資料請求

    不動産情報サイトなどで情報収集を開始します。
    多くの不動産会社と対面するのは疲れますので、資料請求の段階で対応の良い不動産会社をいくつか絞り込み、気になる物件について取り扱いがないか相談してみると良いでしょう。
    お得に不動産を購入するためにも【信頼できる不動産屋選び】が重要です。

  • 物件の見学

    候補となる物件をある程度絞ったら、不動産会社に連絡を入れて物件を見学します。
    このとき営業担当者に気になる点をなんでも質問しましょう。(良いことしか言わない営業担当者は要注意です
    また、物件から駅まで歩いてみるなど、周辺環境のチェックも忘れずに行いましょう。

  • 資金計画を立てる

    購入したい物件が見つかったら、営業担当に相談して資金計画を立てます。
    住宅購入資金は「A:物件引渡しまでに現金で用意するもの」と「B:住宅ローンによる借り入れ」の大きく2つに分かれます。
    Aは「頭金」と「諸費用」で、「頭金」が多いと住宅ローンが少なく済み、月々の支払い負担も軽くなります。
    「諸費用」とは登記費用や印紙代、税金や各種保険料などで、物件価格の6~10%ほどを現金で用意する必要があります。
    また、ローンの融資限度額は、購入したい物件や借り入れ先、ローンの種類によって、返済期間や融資限度額が異なりますのでしっかり確認しましょう。

  • 住宅ローン事前審査・物件の仮申し込み

    購入したい物件が決まり、資金計画が完成したら、住宅ローンの事前審査手続きをします。
    このとき、住宅ローンの事前審査と同時に物件購入の仮申し込みを行うのが一般的です。
    リフォームやリノベーションをされる場合は、このときにあわせて手配しましょう。
    ローンの申込や銀行のご紹介・リフォーム工事の職人手配なども、当社からご提案できますので、お気軽にご相談ください。
    住み替えや、ローンの借りかえなどについても、無理のないようにサポートします。

  • 売買契約・住宅ローン申し込み

    住宅ローンの審査が通ったら、購入する物件の売買契約を交わします。
    重要事項説明書や契約書の内容をしっかりと把握し、少しでも不明な点があれば営業担当者に確認しましょう。
    契約の際には、手付け金などの支払い(売買金額の10%程度が一般的)が必要となります。
    売買契約が締結されたら、住宅ローンの本申し込みを行います。

  • 物件引き渡し・お引越し

    売買代金および登記費用や諸経費の支払い、所有権移転の手続きを行います。
    条件により、不動産取得税などの税金が軽減される場合は当社が手続きをサポートいたします。
    引渡し日の確認をし、引っ越しの日程調整を行ったあと、いよいよ新居へのお引っ越しです。

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